个人房地产投资的风险有哪些 个人如何做房地产投资
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1、投资房地产有什么风险？
(1)流动性风险
房地产是无法移动的固定物，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地
产，但不容易找到有需求的买家，这时，卖方可能就不得不大幅降低售价来吸引
买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。
(2)市场风险
房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治
稳定、经济繁荣，房地产的价格可能看涨，反之则会看跌。所以投资房地产却没
有看到价格变化的趋势时，就可能会遭致损失。因此，不要在房地产价格泡沫巨
大的时候非理性地进行投资。
(3)利率风险
市场利率变动会影响房地产的价值，在房地产预期年收益一定的情况下，市
场利率越高，房地产投资价值越低，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益
的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤为显著。
(4)购买力风险
虽然房地产投资具有抵御通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨
幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果
大幅提高房地产的售价，又会影响对房地产的购买能力和消费需求，形成有价无
市的局面。
(5)交易风险
房地产交易市场的信息不对称，使得投资者购买房地产时可能产生交易风
险。例如，投资者对房地产交易所涉及的法律条文、城市规划和税费等不熟悉，
或者是对开发商出售的住房是否在结构和质量上有内在缺陷等不了解。而现实
中的许多房地产交易纠纷就是因为这种信息不对称所致。
(6)意外风险
房地产投资还可能遭受自然灾害和人们意外的过失行为所带来的风险。例
如，地震、洪水、海啸、台风等自然现象，意外的火灾等人为事故，都可能使房地产
受到损毁。
2、投资房地产的不足与风险有哪些？
1．不可抗力因素，如灾害，特别是自然灾害，对房地产的破坏是致命的，这是投资房地产的最大风险之一。世界上绝大多数的保险公司，都不承保因地震或战争所引发的损害对象，所以即使买了房地产保险也无法得到赔偿。对于房地产保险，人们有许多误解，事实上，它只是一种作为贷款抵押的人寿险，或者只是关于房屋基本装修的火险。许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。
2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。
所以，借贷买房是一把双刃剑，它既可以给投资者以杠杆式的好处，也可以给他以杠杆式的损害。如果投资者能够防止过度贷款，那么纵有损失，也不至于负债累累。如果投资者的还贷额度与未来的还贷能力相符，那么房地产市场价格的下跌，也不至于影响到他的正常生活。更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。
3．其他风险。
（1）房产地基或周遭地质可能出现问题。
（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。
（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。
3、普通人没钱如何白手起家投资房产？
亲戚朋友借钱吧，银行现在贷款不好贷，除非你有房子，车子抵押
4、如何做一个合理的房地产投资规划
房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。
1. 个人资金实力及租赁市场的分析
首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。
其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。
2. 房产投资品种的选择
目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。
3. 购置投资型房产应注意的问题
作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。
项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。
房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。
5、如何进行房地产投资
预计房价的未来 同时必须关注经济新闻 比如说中国 你如果有留意新闻 你回知道李嘉诚在香港7.5折甩卖房子 且现在的房价超出合理价格 房地产投资或者其他投资 其实核心理念差不多 低买高卖 你必须有把握分析出你要投资的东西现在处于什么价格 以及未来的趋势 如此方可
